In tutta franchezza, sfuggono i casi nei quali si possa conformare il falso, che ha insanabilmente vulnerato il rapporto di fiducia tra amministrazione ed amministrato, fondamento della segnalazione di inizio attività. La norma consente il rilascio del certificato di agibilità anche in deroga ai requisiti fissati dalle norme regolamentari, sempre che le opere sanate non contrastino con le disposizioni vigenti in materia di sicurezza statica (attestata con apposito certificato di idoneità statica) e di prevenzione degli incendi e degli infortuni. Se la pratica non è completa, l’ente comunale ha 30 giorni per chiedere integrazioni o sospendere i lavori. Per cui, prima di presentare la CILA, meglio farla revisionare a qualcuno per ovvi motivi. S.C.I.A. A prescindere dalla libertà dell’intervento (quanto a titolo), comunque non potrà essere realizzato. St., sez. intanto i costi di una CILA in sanatoria, come detto nell’articolo, partono da 333 euro e quelli di una SCIA in sanatoria da 516 euro. Merita ricordare che il difetto di previsione di un apparato sanzionatorio specifico non fa venir meno i generali poteri di polizia urbanistica, di accertamento degli abusi edilizi e di loro repressione, financo con lo strumento del rispristino, che la giurisprudenza rende implicitamente connesso ai poteri di cui agli articoli 27 e 31 TUEd. Una “Modesta proposta” (in tema di riforma della giustizia), La L.R. Con l’entrata in vigore del Decreto Legge 31/05/2010 n° 78 art. La mancata pubblicazione dei moduli e delle informazioni indicate sopra entro il 30 giugno costituisce illecito disciplinare punibile con la sospensione dal servizio con privazione della retribuzione da tre giorni a sei mesi (articolo 2, comma 5, decreto legislativo n. 126 del 2016). decorsi 5 giorni lavorativi dalla data odierna (2); c.6.3. Il campione per il controllo di merito delle CILA è stabilito dalla lr 15/2013 per un minimo del 10%. visitate il nostro sito geometra-roma.com. n. 59/2010) l’esercizio di una o più attività di cui al presente decreto, individuate con riferimento al tipo o alla categoria merceologica, in quanto non compatibile con la tutela e la valorizzazione del patrimonio culturale. 23-bis del DPR n. 380/2001, ove la SCIA presupponga il rilascio di pareri o autorizzazioni, l’efficacia della SCIA (quindi la possibilità di iniziare i lavori) decorre dal rilascio di detti pareri o di dette autorizzazioni (es. 31, comma 6, della medesima fonte, Testo Unico fatto salvo anche dall’art. È da intendersi, anche se la norma espressamente non lo dice, che l’art. La CILA Sanatoria è un progetto di lavori di manutenzione straordinaria già eseguiti (anche dai precedenti proprietari). 21-nonies, comma 2-bis, ammette l’esercizio dei poteri inibitori solo se il mendacio risulti accertato con sentenza di condanna passata in giudicato. n. 61/1985. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
, Questo sito utilizza cookie di profilazione propri e di terze parti per trattare dati personali. i Comuni forniranno consulenza circa le attività edilizie ed i titoli ad essi riconducibili con il pagamento dei soli diritti di segreteria previsti dalla legge; il Comune, d’intesa con la Regione, sentito il Soprintendente, può adottare deliberazioni volte a delimitare, sentite le associazioni di categoria, zone o aree aventi particolare valore archeologico, storico, artistico e paesaggistico in cui è vietato o subordinato ad autorizzazione (nel rispetto dell’art. 5 della L. Madia, per giungere al D.Lgs. Se i lavori cominciano prima di aver comunicato al Comune l’inizio, l’unico modo per risolvere è presentare una CILA in sanatoria pagando la relativa sanzione. 6, comma 1, lett. Le tempistiche sono variabili a seconda degli interventi di ristrutturazione eseguiti sull'immobile. Spec., 13 luglio 2016, n. 1640). Nel Decreto Madia, pur essendo medesima la finalità, è introdotto il possibile divieto (o la subordinazione ad autorizzazione espressa, con le garanzie di cui all’art. 21-nonies della Legge sul procedimento amministrativo. Qualche perplessità può destare l’art. Merita osservare che con tale variante (comunicata anche a fine lavori) è possibile incrementare fino al 20% la volumetria, ai sensi dell’art. Contenuto trovato all'interno – Pagina 345... che codetervenuti a fine di sanare le nullità in sto affitto vada a spirare nella magesso imputabili . ... Se ne trova un e- le leggi 30 , dig . de minoribus , e 12 sempio nel caso in cui trattandosi d'un dig . de evictionibus ) . St., sez. 23-bis, commi 1 e 2 del DPR n. 380/2001, sarebbe condizionata all’acquisizione dell’autorizzazione comunale. Contenuto trovato all'interno – Pagina 111In sigu , di Salas30 . ... e cila del sangue bencrizio del tempo si abbia ad ottenetus Riaurre il sangue al suo iugno , e dal nae addolcirle , e temperarles spa di a cavar sangue dal braccia chiccio , e subito che si sare , cavalo ... Una volta ricevuta la segnalazione, l’Ente può, nel termine di sessanta giorni dalla presentazione (trenta in materia edilizia, di cui qui si tratta), vietare la prosecuzione dell’attività e rimuovere gli effetti medio tempore prodotti o invitare il privato a conformare l’attività – ove possibile – o lasciar decorrere il termine, sì che l’attività possa continuare. Anche se apparentemente di modesta entità , l’opera dichiarata con CILA può sconfinare in un attimo nell’illecito o abuso edilizio, anche grave. Anche se sembrano parenti, il quadro amministrativo della CILA è altra cosa rispetto alla SCIA, per cui in questo caso il trascorrere di 30 giorni non ha … 4.4. Il vizio individuato dalla Corte, invero, non sembra affliggere la norma di delega di cui all’art. CILA SCIA DIA in sanatoria Roma. Se si supera il termine dei 30 giorni, diviene più difficile argomentare l’inibizione, dovendo ricorrere i presupposti di cui all’art. n. 380/2001. 6-bis, comma 1, TUEd, fa salve le prescrizioni della pianificazione vigente (ma non di quella adottata), potendo al riguardo intendersi tanto approvati, quanto adottati, in difetto di qualsivoglia specificazione. E, probabilmente, non ve ne è neppure necessità. Se, in apparenza, il falso non impedisce la conformazione (tesi che, come visto, non merita condivisione), rende anche assai difficile l’inibizione dell’attività una volta decorsi i diciotto mesi; ma anche in questo caso non è come sembra. Molto meno se si hanno già i precedenti in casa, succede raramente. 92 della L.R. St., Comm. In sintesi, ritengo che la volontà del legislatore sia proprio nel senso di liberalizzare – pur se sotto il controllo dell’amministrazione – l’agibilità, prevedendo che la stessa venga attestata con SCIA. sanatoria per spostamenti di tramezzature o muri interni incluse le porte della propria casa. SCIA edilizia, passati 30 giorni il comune non può intervenire In presenza di SCIA o DIA il termine entro cui l'amministrazione può presentare la diffida agli interventi viene dimezzato. Potere che prescinde dal titolo. 22 – nuovo testo – del DPR n. 380/2001 contiene, da un lato, il rinvio all’art. Qualcosa di simile vi era anche nel previgente art. C.I.L.A. L’esempio può andare ai frazionamenti dell’unità immobiliare, senza interventi riguardanti le parti strutturali degli edifici. Una volta ottenuto il protocollo della CILA, ho provveduto a presentare la Variazione catastale, inserendo il suddetto protocollo nella relazione tecnica del DOCFA. 17-bis e conferenza di servizi asincrona, ex art. Contenuto trovato all'interno – Pagina 434DI SANARE :本 KOTORIA : SACERDOTALE : * 35 .青. ta . ) - ARTEATT ARTEMISIO 404 fatia di continuo studio ... Ne é vile 30 - DI's . Paolo : * Specie di arte notoria , che dicesi essere ... Cilà della Caria . – della Magna Grecia , oggi S ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 3811. la verita , 1 ** motto no more desgridatori si siempies voce e rastica in convenevole , e cila duciti la mente sali ... dis goali come di , ILI E Ridurre a sanitu Sanare Cat rolte y onde è niecessario specificare la ce S. Gregorios y ... 19, comma 3, introdotto dal D.Lgs. registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Errata registrazione contratto di locazione, Personale Agenzie, Studi e Aziende Immobiliari, Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto, Difformità planimetria catastale/stato di fatto. Con riferimento alla CILA, v’è anche un primo arresto giurisprudenziale (TAR Sicilia, Catania, sez. Ripeto, il tuo tecnico di fiducia avrebbe dovuto accertare tale difformità... parlate con il tecnico comunale è di sicuro capirà la situazione e vi verrà incontro per risolvere la questione. 21-nonies, come visto. In questa seconda prospettiva (cui accede il TAR Veneto) la posizione di affidamento del segnalante evidentemente scricchiola e lo scricchiolio è accentuato dal fatto che la sollecitazione del terzo non soggiace a limiti temporali, così come, in tesi, il conseguente potere inibitorio comunale. Seguendo questo filo interpretativo, si può più facilmente dedurre che anche “titoli” (atecnicamente detti) d’ordinario non soggetti a contributo, possono a talune condizioni esserlo. 1.1. Oggetto di trattazione saranno i titoli edilizi c.d. 4) CILA: ai sensi dell’art. In questo senso v’è da chiedersi se i diciotto mesi – dati come spartiacque insuperabile dal nuovo art. Presentazione e tempi della CILA. n. 380/2000, nonché dall’art. 4.2. 84-bis, comma 2, della L.R Toscana 3 gennaio 2005, n. 1). La CILA in Sanatoria e la CILA Tardiva è necessaria per “sanare” lavori realizzati “abusivamente” senza alcuna comunicazione o autorizzazione. Per il Consiglio di Stato la CILA è un istituto qualificato a metà strada tra l’attività edilizia libera e la SCIA (Cons. Attività edilizia libera; § 3. 22, ma nell’art. Mentre nel sistema previgente, pur se sotto il medesimo articolo 6, convivevano attività edilizie libere propriamente intese ed attività soggette a comunicazione (talora asseverata), nell’attuale ordinamento alla voce “attività edilizia libera” sono comprese in effetti tutte attività libere (salvo, come visto, le opere dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee, soggette a comunicazione di avvio dei lavori). Sono tutti interrogativi certo di natura pratica, ma che presuppongo la qualificazione esatta dalla natura della CILA, che, come visto, non può che essere un mero atto del privato. Potrebbe però estendersi – in via analogica e garantendo anche al terzo i diritti costituzionali di difesa, ex artt. 21, comma 1, della L. n. 241/1990, ma dando un’interpretazione costituzionalmente orientata delle norme in considerazione. Ma tale conclusione non appare condivisibile, perché così l’ordinamento finirebbe per tutelare il mendacio e non il virtuoso rapporto di buona fede sottostante alla logica delle autocertificazioni. In generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi. Si tratta di una SCIA ad effetto differito, posto che l’inizio dell’attività edilizia può aversi solo 30 giorni dopo la presentazione della SCIA. n. 222/2016 ha completamente abrogato la DIA, sostituendola in toto con la SCIA, anche nell’ipotesi della SCIA alternativa al PdC, adeguando anche Capi e rubriche. 44, ma con l’applicazione dell’art. L’argomentare della giurisprudenza muove dalla tutela indiretta del terzo, che può solo sollecitare l’intervento dell’amministrazione, la quale però – ove attivata successivamente allo scadere dei termini di cui all’art. Le tue scelte non influiranno sulla navigazione del sito. St., Comm. 6-bis disegna la nuova categoria della comunicazione di inizio lavori asseverata (in acronimo CILA), già nota in base al previgente ordinamento, ma che oggi assume contenuto residuale, posto che – previa CILA – vanno eseguiti tutti gli interventi edilizi non riconducibili nel novero dell’attività edilizia libera (art. Fin qui, è tutto superabile. Presentazione e tempi della CILA. La documentazione va presentata all’ufficio tecnico del Comune (precisamente, allo sportello unico per l’edilizia). È esecutiva già dalla data di presentazione al Comune. Se la pratica non è completa, l’ente comunale ha 30 giorni per chiedere integrazioni o sospendere i lavori. ), salvo nelle more sia intervenuto un idoneo titolo edilizio. La fattispecie non provvedimentale si perfeziona ritualmente solo se vi sia il rispetto degli strumenti urbanistici; diversamente, è necessario l’intervento (provvedimentale) del Comune, che inibisca i lavori ed eventualmente disponga il ripristino, se essi siano già stati principiati o addirittura conclusi. n. 126/2016 sulla c.d. 19 della L. n. 241/1990. In generale, è obbligatorio nel caso di modifiche murarie. St., sez. 3, comma 1, lett c), D. Lgs. n. 222/2016. Dal punto di vista pratico, poi, le fattispecie ora attratte alla disciplina della SCIA non sfuggono alla salvaguardia. rado ha scritto sul profilo di Avv Luigi Polidoro. 21-. la tutela del terzo è talmente forte che su sua denuncia l’intervento del Comune può avvenire senz’alcun limite anche decorsi i 18 mesi; la tutela del terzo è talmente debole, sì che su sua denuncia il Comune non può intervenire per nulla una volta decorsi i 18 mesi; la tesi dell’incostituzionalità dell’art. Non è soggetta a contributo di costruzione l’attività edilizia libera e, di regola, non lo è la CILA. 6, comma 4, del TUE sono realizzabili mediante CILA gli interventi previsti dallo stesso articolo, anche in presenza vincoli contenuti nel codice dei beni culturali,e del paesaggio, purché, anche in questi casi, venga preventivamente acquisito il parere o l’autorizzazione dell’autorità preposta alla tutela, come dispone il primo comma dell’art. 19, comma 6-ter, della L. n. 241/1990 che richiama l’azione sul silenzio. Il dubbio sorge, quindi, in relazione all’applicabilità delle misure di salvaguardia nei casi in cui esse non siano espressamente previste, ovvero ove sia richiesta la sola conformità rispetto al Piano approvato. L’accoglimento, per il vero, è limitato alle citate disposizioni della legge di delega, ma non investe – travolgendoli – i decreti legislativi medio tempore adottati; ove questi ultimi dovessero essere impugnati avanti la Corte Costituzionale, il Giudice delle leggi dovrà accertare l’effettiva lesione delle prerogative regionali, anche alla luce delle disposizioni correttive che il Governo riterrà di adottare, onde assicurare il rispetto del principio di leale collaborazione (punto 9 del Considerato in Diritto della sentenza n. 251/2016). Sulla novella si sono appuntante le riflessioni del Consiglio di Stato nel parere reso il 4.08.2016, n. 1784, in cui essa è qualificata come “un istituto intermedio tra l’attività edilizia libera e la s.c.i.a.”, asc… 1. Nel 2020 è stato introdotto l’articolo 34-bis all’interno del Testo Unico sull’Edilizia che ha ampliato le tolleranze in materia di costruzioni. Prendo in considerazione quello principale che consiste nel rispetto della conformità per quanto segue, in base agli articoli 6 e 6-bis de. 19, comma 4, della L. n. 241/1990 consente l’inibizione dell’attività anche decorsi i termini di trenta giorni, ma ciò è possibile fare solo entro i limiti di cui all’art. Se quanto realizzato senza CILA fosse effettivamente in tal modo realizzabile (irregolarità di mera forma), la sanzione pecuniaria è l’unica contemplata; con il pagamento di essa si paga ogni tributo nei confronti dell’ordinamento, senza necessità di sanatorie di sorta. Ma anche se il potere comunale rispetto alla CILA è solo sanzionatorio, ciò non toglie che l’Ufficio possa (pur non avendo forse un obbligo giuridicamente inteso) sempre verificare il contenuto della CILA, ad esempio per comprendere se essa possa legittimamente accompagnare l’intervento edilizio comunicato o se esso debba essere assoggettato ad un titolo “maggiore” (SCIA o Permesso). n. 222/2016 all’art. 19 e seguenti della L. n. 241/1990 anche dopo l’innesto oramai definitivo e sostitutivo rispetto alla DIA nel Testo Unico dell’Edilizia (Cons. Non contro l’art. 1, comma IV, del D.Lgs. Nel caso in cui, quindi, l’intervento sia assentibile in base allo strumento urbanistico vigente, ma non in base all’adottato, il Comune non potrà riscontrare l’istanza né in senso favorevole, né in senso sfavorevole, ma dovrà assumere un provvedimento soprassessorio e rinviare la decisione finale ad un momento successivo all’approvazione del Piano. VI, 23 maggio 2017, n. 2438) ha scelto questa seconda linea ermeneutica. La Corte Costituzionale ha accolto il ricorso della Regione Veneto, accertando la violazione del principio di leale collaborazione Stato-Regioni, per il fatto che le norme della legge di delega censurate non prevedevano che i decreti legislativi fossero assunti tramite intesa in sede di Conferenza Stato-Regioni, ma previa semplice acquisizione del parere reso in sede di Conferenza unificata. In generale, guardando l’orientamento giurisprudenziale consolidato, esso afferma come il fondamento del contributo di costruzione non si rinvenga nel titolo edilizio in sé, ma nell’aumento del carico urbanistico e nell’esigenza di ridistribuire i costi sociali di tale incremento (Cons. Quanto alla possibilità di CILA in sanatoria, l’ordinamento non la prevede. Anche la “semplice” dimenticanza” di un atto di assenso, nulla osta o autorizzazione comunque denominata può configurare facilmente un abuso edilizio grave, cioè penalmente perseguibile. Allo stato, comunque, l’art. Merita, forse ancor di più, segnalare una recente interpretazione della giurisprudenza (Cons. cila in sanatoria in 5 giorni lavorativi a partire dal sopralluogo Ricapitolando la cila - Comunicazione Inizio Lavori Asseverata in Sanatoria è una pratica amministrativa che bisogna redigere in caso di lavori effettuati in assenza di titolo abilitativo del proprio appartamento, negozio, ecc. 37. Posso essere obbligato a riaprire un contratto a mio nome. I, 16 luglio 2018, n. 1497). È vero che l’art. L’art. D.P.R. Scompare la DIA. Il semplice contrasto, anche banale con una norma tecnica del Piano Regolatore comunale espone a enormi rischi il proprietario, anche nel futuro. Il notaio è tenuto a verificare se esistono pendenze o vincoli sull'immobile...non è "responsabile" soltanto per la scheda catastale che viene redatta da un professionista abilitato e pertanto se entrambe commetto falsi in atto pubblico rispondono ... Già... e il tecnico che ha redatto l'aggiornamento della scheda catastale è un santo ... Nel mio caso il notaio nel rogito scrive "la parte venditrice dichiara...". 23). Inoltre non sono comprese l’eventuale Progettazione e la Denuncia di Variazione Catastale – che per legge deve essere effettuata entro 30 giorni dalla fine lavori – e che possono essere richieste a PraticamenteCASA.it . Sostiene il Consiglio di Stato che la tutela del terzo non possa mantenere in bilico sine die la SCIA: il terzo ben può sollecitare l’amministrazione all’esercizio dei propri poteri anche scaduti i termini, ma l’amministrazione deve agire nei limiti degli altri presupposti previsti per l’autotutela (ossia sussistenza dell’interesse pubblico e bilanciamento dello stesso con l’affidamento insorto nel privato segnalante). CILA che, dotando di un titolo un intervento già realizzato e finito dopo la sua realizzazione e il suo ompletamento, onfigura una sanatoria, se il termine “sanatoria” ha il signifi ato he ha in amito edilizio (e infatti, en hé il modulo non utilizzi la parola “sanatoria”, nella vulgata questa è Allo stesso risultato conduce anche l’ordinamento positivo. SCIA alternativa. n. 445/2000 e, con esso, l’art. Se fosse la seconda, si potrebbe dare l’eventualità di divieto, tramite deliberazione comunale, d’intesa con la Regione e solo sentita la Soprintendenza, di svolgere attività edilizia (tutta o solo gli interventi ritenuti vietati) ovvero di sottoposizione ad autorizzazione espressa degli interventi di regola liberi o soggetti a SCIA. Telefonateci allo 392 999 59 26 per info e preventivi gratuiti. Il Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità, in seguito all’entrata in vigore delle modifiche alla L.R. Ecco il modello CILA editabile 2021 in pdf per l’ecobonus 110, con le istruzioni per la sua compilazione e le sanzioni in caso di mancata comunicazione di inizio attività. 20, comma 1-bis, invece prevede che i requisiti igienico-sanitari degli edifici saranno oggetto di compiuta definizione tramite decreto del Ministero della Salute da adottare – previa intesa in Conferenza unificata – entro 90 giorni dall’entrata in vigore del D.Lgs. 3, comma 1, lett. E tant’è che la famosa “Cila in sanatoria” o tardiva viene presentata per regolarizzare la mancata presentazione, sanzionando solo l’aspetto formale. Si, hai letto bene. Esempi: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc. 5, comma 3, della L. n. 124/2015. Disposizioni generali (artt. In questo caso è possibile sanare la situazione con una CILA in Sanatoria, per lavori già eseguiti. Sia la disciplina nazionale, sia quella regionale, invero, si riferiscono, rispettivamente, al permesso di costruire ed alle domande relative ad interventi edilizi, postulando in entrambi i casi un’istanza ed un esito provvedimentale (espresso o tacito che sia in termini di silenzio-assenso). 21-nonies), continuano ad essere regolati dall’art. per casi rari e di urgenza). Spec., 30 marzo 2016, n. 839) che il termine di diciotto mesi di cui all’art. 19, comma 6-. II, 25 febbraio 2016, n. 211; id., 22 luglio 2016, n. 861) a prescindere dal titolo e la tesi è stata ripresa anche da Cons. 22, comma 1, richiede la conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici e della disciplina urbanistico-edilizia vigente. La disciplina del falso è affrontata sia dall’art. St., sez. St., Comm. 3 della nostra Costituzione. Ciò comporta che la CILA non può essere fatta oggetto di autonoma impugnazione da parte del terzo (sui rapporti tra CILA e terzi, il rinvio vada all’approfondimento infra sub § 7). CILA SCIA DIA sanatoria Roma. 5 della L. Madia, che presuppone l’intesa e non il semplice parere. Archiviamo e/o accediamo alle informazioni su un dispositivo (tramite i cookie) e trattiamo i dati personali (come gli identificatori univoci e altri dati del dispositivo) per annunci e contenuti personalizzati, misurazione di annunci e contenuti, tracciamento contenuti visitati, approfondimenti sul pubblico e sviluppo del prodotto. 6-bis, comma III, TUEd si desume la necessità della comunicazione di fine lavori, che, ove munita della documentazione per la variazione catastale, viene tempestivamente inoltrata all’Agenzia delle entrate direttamente dal Comune ai fini dell’introduzione delle variazioni catastali conseguenti. Ove ricorrano i presupposti, si può far luogo a SCIA in sanatoria ex art. Entrambe le fattispecie consentono all’Amministrazione l’esercizio dell’autotutela anche dopo la scadenza del termine di diciotto mesi, sempre con riferimento alla falsa rappresentazione dei fatti, mentre, con riferimento alle false autocertificazioni, solo ove il falso sia stato accertato con sentenza passata in giudicato. Il rinvio è ai presupposti dell’autoannullamento. nome. Il potere inibitorio è pieno, se esercitato entro i termini testé citati, ma patisce un affievolimento, ove esercitato una volta che gli stessi siano decorsi. Il tutto aggiornato al 2021. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. La CILA, pertanto, non potrà essere oggetto di sospensione o di annullamento da parte del Comune (provvedimenti che postulano un atto da sospendere o annullare), al punto che taluna giurisprudenza ritiene addirittura nullo il provvedimento comunale di annullamento (TAR Calabria, Catanzaro, Sez. Ecobonus 110%, comunicazione per la cessione del credito dal 15 ottobre 2020. 10, comma 1, soggetti a permesso di costruire, nonché degli interventi soggetti a SCIA alternativa al PdC (art. 21-nonies della L. n. 241/1990. Scia in sanatoria: modalità operative ed effetti. indirizzo e-mail. L’onorario del tecnico invece varia in base a diversi parametri, valutati dal tecnico. di Stato parere n. 1784/2016). Sanzioni edilizie per sanatorie secondo la disciplina della L.R. n. 222/2016, meritano un cenno la novellazione dell’art. 4.1. 21, comma 2-ter, L 241/1990), che non abbia esercitato il doveroso potere di verifica. 37 (SCIA ordinaria) o ex art. 22, comma 2-bis, TUEd in combinato disposto con l’art. In particolare, seppure l’intervento edilizio sia astrattamente compreso nel novero di quelli di cui all’art. Il percorso burocratico che separa te dalla casa dei tuoi sogni può essere difficile da percorrere in autonomia: Studio Marchesini ti affianca in tutti i passaggi più complessi, come ad esempio la SCIA edilizia. Il Decreto Legislativo 222/2016 ha modificato le procedure e categorie di intervento rientranti in CILA, ma posso riassumere che i fondamenti essenziali per la sua presentazione in comune non sono cambiati. C.I.L.A., S.C.I.A. Non è prevista alcuna misura sanzionatoria, il che è coerente con la natura dell’attività edilizia libera, meno con l’obbligo di comunicazione nell’unica fattispecie che la impone. n. 222/2016, di talché si può ragionevolmente ritenere che sotto tale profilo i decreti in tema di SCIA non siano viziati da illegittimità costituzionale. Vero è che la permanenza dell’opera oltre il termine di 90 giorni rende la stessa abusiva, a far data dal novantunesimo giorno (Cons. n. 222/2016 ha forti assonanze con l’art. Prevede anche il contributo straordinario, ma di questo non tratterò. 10) e della SCIA (art. n. 222/2016 inciso in modo strutturale sui titoli edilizi, che ora sono articolati in: (i) attività edilizia libera; (ii) CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata), fattispecie residuale; (iii) SCIA; (iv) SCIA alternativa a Permesso di Costruire; (v) Permesso di Costruire. 6-bis, comma 1, stabilisce che gli interventi realizzabili con CILA devono essere conformi agli strumenti urbanistici (tanto approvati, quanto adottati, secondo l’opzione ermeneutica preferibile), anche se il comma 2 del medesimo articolo richiede che l’asseverazione del tecnico a corredo della comunicazione venga resa solo in riferimento alla conformità rispetto al Piano approvato. Infatti, la misura di salvaguardia viene applicata di regola sul titolo edilizio espresso (Permesso di Costruire) ed è di tipo soprassessorio: il Comune non rilascia, né nega il titolo, semplicemente sospende ogni pronuncia in attesa di comprendere se e come il Piano adottato venga infine approvato.